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    雙重監管下P2P房貸受阻 超300家平臺面臨整改

    作者:工科網 來源:未知 2018-01-19 我要評論

    曾與北京我愛我家房地產經紀有限公司有股權關系的“我家貸”平臺如今已經陷入停擺,鏈家旗下“鏈家理財”已轉型為“鏈鏈金融”,布局裝修貸、消費貸等業務。 伴隨網貸行業

    曾與北京我愛我家房地產經紀有限公司有股權關系的“我家貸”平臺如今已經陷入停擺,鏈家旗下“鏈家理財”已轉型為“鏈鏈金融”,布局裝修貸、消費貸等業務。

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    伴隨網貸行業監管升級以及樓市調控政策的不斷發酵,P2P房貸業務陷入困境。曾與北京我愛我家房地產經紀有限公司有股權關系的“我家貸”平臺如今已經陷入停擺,鏈家旗下“鏈家理財”已轉型為“鏈鏈金融”,布局裝修貸、消費貸等業務。有數據顯示,截至5月,仍有378家P2P平臺有涉房貸業務,分析人士表示,在監管趨嚴的背景下,這些平臺面臨的整改壓力也很大。

    “我家貸”業務停擺

    北京商報記者注意到,網貸平臺“我家貸”平臺已停止發標,網站顯示預告項目、可投項目、可投債轉均為零。

    網站資料顯示,“我家貸”主做房貸業務,其“愛家系列”是“我家貸”最早推出的房產抵押類借款產品,該項目借款人以個人房產進行抵押,公證處強制執行公證等手續完備;短期理財——月盈系列是在房產交易過程中,借款人在銀行批貸后,通過“我家貸”發布短期借款,以銀行放貸為償還投資人本息的來源。

    北京商報記者致電平臺客服,卻無人接聽。此外,記者給網站郵箱發去采訪提綱,截至記者發稿時尚未收到回復。

    北京商報記者向我愛我家方面求證,我愛我家相關負責人表示,“我家貸”是偉嘉安捷推出的,而我愛我家和偉嘉安捷只是合作關系。該負責人解釋,公司在做二手房交易的過程中,一些客戶有金融方面的需求,因為我愛我家不做金融業務,所以給客戶介紹了一些能解決客戶金融需求的公司,偉嘉安捷是介紹中的一家。而“我家貸”是偉嘉安捷推出的。工作人員進一步指出,公司和偉嘉安捷的關系相當于我愛我家與銀行的關系,屬于正常業務合作關系。

    不過,北京商報記者調查發現,“我家貸”成立于2014年10月,由北京浩然有道科技有限公司運營,運營方的股東為藍風明道(北京)投資有限公司,其在今年4月進行過一次工商信息變更,而變更前的投資方正是北京我愛我家房地產經紀有限公司。

    此外,在2014年多篇新聞報道中,對“我家貸”的描述是:偉業我愛我家集團旗下的專業金融服務機構“偉嘉安捷”投資發起的基于房產抵押的互聯網金融服務平臺(我愛我家網站顯示,我愛我家所屬公司為北京我愛我家房地產經紀有限公司,該公司是偉業我愛我家集團旗下一家以二手房買賣、房屋租賃、房屋資產為一體的房產經紀公司)。在并未做任何對外宣傳推廣的情況下,“我家貸”僅僅憑借其線下實操的大量房產融資貸款需求,在不到一個月的時間里已經做到了近5600萬元的投融資項目,每款融資產品推出后幾乎都被投資客戶秒殺。

    房貸業務迎來退出潮

    為何我愛我家急于與“我家貸”撇清關系?一位不愿具名的分析人士表示,在網貸行業發展初期,傳統房產中介也迅速涌入,希望分一杯羹。不過,伴隨網貸行業及房地產中介機構自辦金融業務監管趨嚴,這些房產中介也不得不剝離相關業務。

    除了“我家貸”,另一家房產中介鏈家也對旗下金融業務進行了調整。“鏈鏈金融”網站顯示,“2017年1月3日起,‘鏈鏈金融’將作為一個完全獨立的品牌啟動運營并替代‘鏈家理財’”。

    據了解,“鏈鏈金融”將由原“鏈家理財”團隊管理和運營,繼續開展其原有范圍內的業務;并還將布局租金貸、裝修貸、消費貸等。

    對于房產中介網貸業務的轉型甚至停擺,分析人士認為,主要是基于監管壓力。國務院去年發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中明確要求,房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務;取得相關金融資質的,不得違規開展房地產金融相關業務。蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言對北京商報記者表示,這應該是相關平臺下架房地產交易相關業務的原因。

    超300家平臺面臨整改

    事實上,不僅房產中介,整個網貸行業的房貸業務都面臨合規困境。據網貸之家研究中心不完全統計,從近一年涉及房貸業務平臺數量走勢看,不再進行房貸業務的平臺數量超過200家;2017年5月,涉及房貸業務的運營平臺數量仍有378家。

    在監管趨嚴的背景下,這些平臺面臨的整改壓力也很大。薛洪言分析,房地產金融受到政策嚴格管控,服從房地產調控的整體政策要求,P2P平臺開展房地產金融業務有監管套利之嫌,也容易助漲房地產價格泡沫。

    北京尋真律師事務所律師王德怡指出,P2P房貸業務的主要風險點體現在房屋性質特點上。國內房屋產權性質有多種類型,有國有產權房、集體產權房、有限產權房、私有房產等多種類型。針對不同類型的房產,在不同的地區執行不同的管理政策。此外,在同一房屋上,可能還存在產權人與他人之間的租賃關系、與銀行存在貸款關系,還可能因其他債務與其他市場主體之間存在擔保關系。這些關系錯綜復雜,給平臺審核項目風險帶來較大風險,一旦借款人還款出現問題,可能引發多方連鎖反應,同其他債權人相比,平臺可能是順序靠后的權利人。平臺在審核借款項目時要進行比一般項目更多的調查和甄別,才能最大限度避免風險。

    P2P房貸業務主要監管舉措

    2016年3月

    央行行長周小川、副行長潘功勝在兩會中明確表態網貸平臺不能做首付貸

    2016年8月

    銀監會發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》對網貸平臺標的提出限額要求,房貸等大額標的受影響

    2016年10月

    國務院發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中明確要求,房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務

    【來源:北京商報 作者:劉雙霞】

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